В 2024 году количество внутренних туристических поездок по России увеличилось более чем на 10%. Одним из популярных направлений для путешествий стала Свердловская область, где активно развивается инфраструктура и появляются новые туристические продукты. В частности, ГК Baden Family ведет строительство велнес-отеля «Панорама» в Сысерти, который будет оснащен уникальным для Урала инфинити-бассейном.

Евгений, еще совсем недавно среди россиян было принято считать, что отечественные курорты заметно уступают в качестве зарубежным, поэтому и спрос на них находился на достаточно низком уровне. Сейчас ситуация, по оценкам экспертов, сильно поменялась. Какую роль теперь играет внутренний туризм в российской экономике?

В последние годы правительство рассматривает внутренний туризм как один из драйверов экономического роста. Чтобы стимулировать его развитие, государство инвестирует в инфраструктуру — дороги, коммунальные сети, общественные пространства. Эти меры создают условия для притока туристов, обеспечивают дополнительные доходы, занятость населения и способствуют удержанию налоговой базы в регионах.

Поток путешественников продолжит расти по мере восстановления экономической активности и повышения потребительской уверенности. Люди начнут активнее тратить сбережения, а спрос на внутренние туристические продукты будет смещаться в сторону более качественного отдыха. Туристов всё чаще привлекают не только комфорт и уровень сервиса, но и эмоциональная составляющая — возможность получить впечатления, связанные с природой, культурой и историей места. Поэтому наибольшей популярностью пользуются направления, где высокий уровень инфраструктуры сочетается с уникальной атмосферой и смыслом.

В Свердловской области, благодаря сильной исторической составляющей и живописной природе, есть все предпосылки для стремительного развития внутреннего туризма. Каковы ваши прогнозы относительно будущего этой отрасли в регионе?

Свердловская область сочетает в себе богатую индустриальную историю и потрясающие природные ландшафты, что создает прочную основу для значительного роста туристического сектора в ближайшие 5-7 лет. И компания Baden Family принимает в этом активное участие. Мы первые на Урале начали реализацию масштабных проектов по развитию термальных курортов как сетевого бизнеса. В настоящее время в регионе действует шесть наших объектов: в Екатеринбурге, Реже, Сысерти, а также под Новоуральском. Кроме того, у компании есть проекты в Пермском крае, Челябинской, Курганской и Московской областях. 

Однако Свердловская область остается стратегическим центром, где отрабатываются новые форматы и сервисы, которые затем интегрируются в курорты других регионов.

В Сысерти уже работает две локации Baden Family – термальный курорт «Фабрика отдыха» и эко-деревня с собственным пляжем на берегу водохранилища. Сейчас вы строите третий проект – термальный курорт с апарт-комплексом «Панорама». Чем новая «Панорама» будет отличаться от других?

«Панорама» — это новый, амбициозный проект, который сейчас находится в стадии строительства. Он включает в себя апарт-отель, термы, спа и ресторан. Главной его особенностью станет большой инфинити-бассейн. Он расположится на высоте 20  метров над землей. Фишка в том, что его стенки сделаны «переливными», поэтому вода будет стекать через край в специальный резервуар. За счет этого возникает оптический эффект отсутствия бортика. Создается впечатление, что вода уходит прямо в горизонт, «в бесконечность». Идея создания такого бассейна возникла после поездки на север Италии, где в отеле Hubertus есть аналогичный бассейн, расположенный на горе. Мы решили воплотить эту концепцию на Урале, а когда увидели гору Бессонова в Сысерти сразу представили как он идеально интегрируется в это прекрасное место.

Открывшийся в декабре 2024 года термальный курорт «Фабрика отдыха» в Сысерти и планируемый запуск «Панорамы» в ближайшее время могут привести к перенасыщению рынка?

Эти проекты не являются конкурентами, а, скорее, дополняют друг друга и ориентируются на разные сегменты рынка. «Фабрика отдыха» рассчитана на массовый сегмент с доступными ценами, в то время как «Панорама» представляет собой проект премиального класса с ценовой категорией от 25 до 30 тысяч рублей за ночь, а в высокий сезон — до 40 тысяч рублей.

Кроме того, за последние годы мы наблюдаем устойчивый рост посещаемости всех наших объектов на Урале. Это связано с увеличением турпотока внутри региона и постоянным улучшением инфраструктуры как уже существующих (Баден-Баден Уктус, Баден-Баден Еткуль, Баден-Баден Реж, Баден-Баден Курган, «Фабрика отдыха» в Сысерти), так и новых или находящихся в стадии строительства (будущая «Панорама» в Сысерти, Тургояк Резорт,, «Баден-Баден Таватуй»).

Кроме «Панорамы» в стадии реализации находятся еще несколько объектов?

В активной стадии строительства находится проект «Баденленд» на месте бывшего ТЦ “КомсоМолл”. Первую очередь акватермального курорта планируется запустить к Новому году. В этом комплексе будет самый большой на Урале термальный бассейн площадью 1250 квадратных метров с пальмами, зонами отдыха и атмосферой морского курорта. Кроме того, в «Баденленде» будет представлен тематический банный комплекс, который позволит погрузиться в банную культуру разных народов мира. Этот проект не просто предлагает термы, а создает особое пространство. Оно по-настоящему передает дух традиций и вызывает желание возвращаться сюда снова и снова.

Проект «Баден-Баден Таватуй» под Новоуральском находится на финальной стадии. Завершается строительство термальной инфраструктуры, и часть объекта уже открыта: работают гостиница и ресторан. В Челябинской области мы достраиваем термальный курорт «Тургояк Резорт», где к 2026 году планируется строительство внутреннего и открытого термальных бассейнов, шестиэтажного парк-отеля с рестораном, спортзалом, теннисными и падл-кортами, спортивными и детскими площадками.

Кроме того, в этом году на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение между нашей компанией и правительством Челябинской области о строительстве водно-оздоровительного курорта “Увильды Резорт”. Участок будущего курорта расположен в 72 км от Челябинска, неподалеку от сел Губернское и Кузнецкое. Общая площадь застройки составит 24 га. На территории планируется возвести крупный водно-оздоровительный кластер с термальными бассейнами, SPA-центром, банным комплексом, спортивными площадками, теннисными кортами, ресторанами и благоустроенным пляжем.

Каждый новый наш проект стимулирует путешественника узнавать регион дальше. Кроме того, крупные проекты объединяют вокруг себя организаторов ярких фестивалей. Такие мероприятия становятся заметны на федеральном уровне, что ускоряет формирование туристического кластера и приток гостей из соседних регионов.

Такой масштаб, безусловно, требует дополнительных инвестиций. Но ведь зачастую более востребованы южные направления, поближе к морю. Почему, на ваш взгляд, инвестиции в курортную недвижимость на Урале тоже очень выгодны?

Загрузка отелей на Юге России сильно зависит от сезона. Наши проекты находятся далеко от моря, но предоставляют водные развлечения круглый год, поэтому даже в низкий сезон у нас хорошая загрузка. Открытые термальные бассейны, спа- и банные комплексы обеспечивают постоянный приток туристов. Это дает возможность инвестору не беспокоиться о загрузке объекта в разные сезоны.

Кроме того, вложения в наши проекты не требуют от инвесторов участия в операционной деятельности. Доход формируется за счет сдачи номеров в аренду через сервисную компанию (до 20 % годовых) и капитализации недвижимости (также до 20%). В совокупности все эти факторы дают инвестору до 40% доходности. Это значительным образом превышает доход от сдачи городской квартиры в аренду и ставки по депозитам.