Сейчас при многократном росте цен на строительные материалы, когда случается, что итоговая стоимость ремонта может превышать стоимость недвижимости, это актуально как никогда.

Мы не будем рассматривать случаи ремонта под продажу или аренду, в которых вопрос качества отходит на третий план. 99% моих проектов это истории, когда клиенту необходим личный комфорт на долгие годы.

Привлекайте технадзор и дизайнера перед покупкой недвижимости.

Нельзя ориентироваться только на квадратные метры. Очень важны планировочные решения, которые может проверить дизайнер под ваши задачи. Обязательно привлекайте профессиональных приемщиков. Совсем недавно у меня был случай проверки загородного дома в одном из элитных поселков Екатеринбурга, при котором технадзор установил, что дом дешевле будет снести и построить заново, чем исправлять недочеты.

Черновая отделка лучше чистовой от застройщика

Если вам важно качество, отсутствие трещин в будущем, качественная проводка и т.д. лучше брать черновую отделку, тем самым еще и сэкономив на демонтаже.

Планируйте бюджет всей стройки изначально и озвучивайте его

 
Чаще всего в конце ремонта идут позиции, на которых экономя можно испортить всю «картину», а в начале можно было брать что-то по проще и это бы не повлияло на конечный результат. Так же общий бюджет может сказаться и на выборе стиля. Так при большой площади квартиры мы с клиентом выбрали качественную реализацию минимализма, вместо дешевого исполнения современной классики.

Берите проверенных специалистов строителей

Совсем неважно взяли вы топовую краску и итальянский керамогранит, если с ними будут работать неграмотные строители – итог будет одинаково неудовлетворительный. В этом году у меня на двух проектах случилась полная замена строительных бригад, где изначально клиенты рискнули и попробовали поработать с новыми специалистами по приятной цене. При выборе строительной бригады необходимо:

 
- посмотреть их текущие объекты на разных стадиях ремонта со специалистом (техосмотр или дизайнер)
- заключать договор (должны быть гарантии на ремонтные работы, а этапы работ расписаны со сроками и суммами)
- обратить внимание на опыт фирмы (желательно минимум 5 лет)
- обратить внимание на загрузку (в фирмах, где цена=качество занятость расписана на 6-12 месяцев вперед. Очень плохо, когда прораб контролирует сразу много объектов и может легко взять еще 1 срочный, значит это слабый контроль)
- не работать со специалистами-универсалами (невозможно качественно знать и уметь делать все строительные процессы одному человеку)
- не брать дешевых строителей (исправлять за ними очень сложно и дорого). Сейчас дефицит грамотных специалистов по ремонту в Екатеринбурге. Цены постоянно растут. На период лета 2024 стоимость строительной бригады с черновыми материалами начинается от 35 000 руб за м2, в премиальном сегменте от 60 000 руб за м2.

Берите авторский надзор у дизайнера

Постоянный контроль дизайнера на проекте экономит время, нервы и деньги. Можно вовремя отследит расхождение реализации от проекта, которое могут допустить строители на разных этапах, отследить ошибки в поставках и т.д. Грамотно распределить строительные работы и поставки, чтобы сократить срок ремонта. Так же можно привлекать технадзор на разных этапах работ строителей (особенно важно если не получилось найти проверенную бригаду).

Не экспериментировать с новыми материалами и поставщиками

 
Сейчас на рынке материалов появилось много новой продукции и фирм. К сожалению, пока не понятно, что с этой продукцией будет в процессе длительной эксплуатации. Многие материалы могут показать свое качество только через 5 лет. Если вы делаете ремонт на десятилетия, то я рекомендую отказаться от экспериментов и брать проверенные варианты.

Выбирайте дизайн вне времени и новейшие технические решения

Интерьер, должен выглядеть стильно и гармонично, но по нему не должен считываться год создания. В этом плане помогает авторский дизайн, в отличии от типовых решений. Используйте последние технические решения (системы умного дома, вентиляции и кондиционирования, датчики протечек и т.д.). Это позволит жить очень долго в красоте и комфорте, и сохранить инвестиционную составляющую такой недвижимости.