Будущее строится сегодня
Текст: Владислава Урюпина Фото: Саша Лапин
Секреты успеха компании «Унистрой» от директора филиала в Екатеринбурге Вадима Герасимова
Мы девелопер полного цикла
Вы успешно реализовали три крупных проекта и сдали их точно в срок. За счет чего вам удается соблюдать сроки, а иногда и сдавать с опережением?
Миссия нашей компании звучит так: «Мы создаем будущее, превосходя ожидания, и верим, что, занимаясь любимым делом, дарим людям возможность изменить жизнь к лучшему». Это отражается и в наших сроках: мы всегда закладываем внутренний резерв, чтобы завершать проекты раньше заявленного времени. В Екатеринбурге этот принцип работает точно так же. В «Риверсайде» передача ключей уже состоялась, в «Небосклонах» процесс идет, а в «Парковом» она ожидается в ближайшие несколько месяцев.
Что важнее – транспортная доступность или видовые характеристики?
В девелопменте удачная локация — это 50% успеха, поэтому транспортная доступность всегда имеет первостепенное значение. Видовые характеристики — более индивидуальный критерий, зависящий от предпочтений покупателя. Например, в наших проектах мы предусматриваем квартиры с потолками выше стандартных, террасами и увеличенными окнами на верхних этажах. Также используем зенитные фонари, которые открывают вид не только во двор, но и на небо.
Что «Унистрой» вкладывает в такую экосистему как современный жилой комплекс?
«Унистрой» — застройщик полного цикла: мы сами проектируем, строим, продаем и управляем объектами, интегрируя все это в мобильное приложение, которое становится центром взаимодействия жильца с домом и компанией. Через него клиент может дистанционно купить квартиру, отслеживать ход строительства в реальном времени, видеть процент готовности и трансляцию с площадки. После заселения оно позволяет управлять коммунальными услугами, вызывать специалистов, устанавливать технику и получать все документы и отчеты в цифровом виде. Это очень удобно.
Сейчас ведется работа над новым проектом ЖК «Стадиум», в чем его философия и отличительные особенности?
Философия строится на уникальном сочетании природы, здорового образа жизни, спорта и уединенности. На территории предусмотрены скейт-парк, 800-метровая беговая дорожка, падл-корт, закрытые дворы и двухуровневый подземный паркинг с увеличенным количеством машиномест, что особенно важно для Екатеринбурга.
Архитектура комплекса разнообразна: разноэтажные дома с террасами практически на всех этажах создают ощущение свободы и простора. Важной частью проекта станет продуманная коммерческая инфраструктура, которая позволит жителям полностью удовлетворять свои повседневные потребности, не выходя за пределы комплекса. ЖК «Стадиум» выгодно расположен на стыке трех районов города и в окружении трех парков, что обеспечивает гармоничное сочетание городской динамики и природной среды.
Какие новые решения вы предлагаете будущим покупателям?
Во всех новых домах в Екатеринбурге мы устанавливаем систему подачи чистой питьевой воды прямо из-под крана. Центральный фильтр обслуживается нашей сервисной компанией, так что жителям не нужно ничего менять или контролировать. Мы уверены, что для крупного города это особенно важно, так как качество воды в разных районах может сильно отличаться.
ЖК «Парковый квартал 2:0»
Какие инструменты покупки жилья сегодня действительно работают?
У нас есть уникальное преимущество – это рассрочка на 7 лет через наш Жилищный накопительный кооператив – ЖНК. Такую схему мы практикуем уже с 2014 года. Очень актуально в период высоких ставок по кредиту и среди сотрудников, и среди покупателей.
Какие реальные процессы сейчас происходят на рынке недвижимости?
Сейчас на рынке недвижимости доминирует рынок покупателей: клиенты выбирают не только продукт, но и форму оплаты. Существует большой отложенный спрос — люди, которые пока не могут или не готовы приобрести жилье из-за высоких ставок по ипотеке или ограниченного первоначального взноса, ждут более выгодных условий.
Когда ставки снизятся, этот отложенный спрос может привести к значительному всплеску активности, и для девелоперов, сумевших сохранить устойчивость, это станет периодом активного роста. При этом новых разрешений на строительство становится меньше, что усиливает дефицит предложения и потенциально повышает спрос в ближайшие годы.
Что бы вы посоветовали тем, кто откладывает покупку «до лучших времен»?
Я бы посоветовал не откладывать покупку. Сегодня на рынке недвижимости Екатеринбурга есть широкий выбор и множество программ, которые позволяют подобрать оптимальный вариант практически для каждого. Ждать «лучших времен» смысла нет — никто не может точно предсказать, когда цены изменятся, а тенденция к уменьшению средних площадей квартир уже заметна: средняя площадь двухкомнатной квартиры 46 квадратных метров. Если важен комфорт и простор, лучше закрыть свой вопрос здесь и сейчас.
Какой фундамент вы закладываете в компанию уже сегодня?
Фундамент мы закладываем уже сегодня через активный поиск земельных участков и непрерывное развитие продуктовой стратегии. Мы не откладываем старт проектов: если есть участок и разрешение на строительство, работы начинаются сразу. Параллельно мы формируем команду и привлекаем специалистов по аналитике, чтобы понимать, какие потребности будут через пять-десять лет, и опережать рынок. Все это позволяет нам готовиться к будущим возможностям и строить компанию на прочной, продуманной основе, не полагаясь на обстоятельства.
Что в Екатеринбурге удивило вас больше всего, когда вы приехали?
Когда я приехал в Екатеринбург из Казани три года назад, меня больше всего поразила открытость людей. С первых дней было видно, что жители города рады новым знакомствам, готовы делиться опытом, учиться и помогать друг другу. Я очень много общаюсь и с девелоперами, и с клиентами, и сотрудниками, всегда это приносит положительные эмоции.
Миссия нашей компании звучит так: «Мы создаем будущее, превосходя ожидания, и верим, что, занимаясь любимым делом, дарим людям возможность изменить жизнь к лучшему». Это отражается и в наших сроках: мы всегда закладываем внутренний резерв, чтобы завершать проекты раньше заявленного времени. В Екатеринбурге этот принцип работает точно так же. В «Риверсайде» передача ключей уже состоялась, в «Небосклонах» процесс идет, а в «Парковом» она ожидается в ближайшие несколько месяцев.
Что важнее – транспортная доступность или видовые характеристики?
В девелопменте удачная локация — это 50% успеха, поэтому транспортная доступность всегда имеет первостепенное значение. Видовые характеристики — более индивидуальный критерий, зависящий от предпочтений покупателя. Например, в наших проектах мы предусматриваем квартиры с потолками выше стандартных, террасами и увеличенными окнами на верхних этажах. Также используем зенитные фонари, которые открывают вид не только во двор, но и на небо.
Что «Унистрой» вкладывает в такую экосистему как современный жилой комплекс?
«Унистрой» — застройщик полного цикла: мы сами проектируем, строим, продаем и управляем объектами, интегрируя все это в мобильное приложение, которое становится центром взаимодействия жильца с домом и компанией. Через него клиент может дистанционно купить квартиру, отслеживать ход строительства в реальном времени, видеть процент готовности и трансляцию с площадки. После заселения оно позволяет управлять коммунальными услугами, вызывать специалистов, устанавливать технику и получать все документы и отчеты в цифровом виде. Это очень удобно.
Сейчас ведется работа над новым проектом ЖК «Стадиум», в чем его философия и отличительные особенности?
Философия строится на уникальном сочетании природы, здорового образа жизни, спорта и уединенности. На территории предусмотрены скейт-парк, 800-метровая беговая дорожка, падл-корт, закрытые дворы и двухуровневый подземный паркинг с увеличенным количеством машиномест, что особенно важно для Екатеринбурга.
Архитектура комплекса разнообразна: разноэтажные дома с террасами практически на всех этажах создают ощущение свободы и простора. Важной частью проекта станет продуманная коммерческая инфраструктура, которая позволит жителям полностью удовлетворять свои повседневные потребности, не выходя за пределы комплекса. ЖК «Стадиум» выгодно расположен на стыке трех районов города и в окружении трех парков, что обеспечивает гармоничное сочетание городской динамики и природной среды.
Какие новые решения вы предлагаете будущим покупателям?
Во всех новых домах в Екатеринбурге мы устанавливаем систему подачи чистой питьевой воды прямо из-под крана. Центральный фильтр обслуживается нашей сервисной компанией, так что жителям не нужно ничего менять или контролировать. Мы уверены, что для крупного города это особенно важно, так как качество воды в разных районах может сильно отличаться.
ЖК «Парковый квартал 2:0»
Какие инструменты покупки жилья сегодня действительно работают?
У нас есть уникальное преимущество – это рассрочка на 7 лет через наш Жилищный накопительный кооператив – ЖНК. Такую схему мы практикуем уже с 2014 года. Очень актуально в период высоких ставок по кредиту и среди сотрудников, и среди покупателей.
Какие реальные процессы сейчас происходят на рынке недвижимости?
Сейчас на рынке недвижимости доминирует рынок покупателей: клиенты выбирают не только продукт, но и форму оплаты. Существует большой отложенный спрос — люди, которые пока не могут или не готовы приобрести жилье из-за высоких ставок по ипотеке или ограниченного первоначального взноса, ждут более выгодных условий.
Когда ставки снизятся, этот отложенный спрос может привести к значительному всплеску активности, и для девелоперов, сумевших сохранить устойчивость, это станет периодом активного роста. При этом новых разрешений на строительство становится меньше, что усиливает дефицит предложения и потенциально повышает спрос в ближайшие годы.
Что бы вы посоветовали тем, кто откладывает покупку «до лучших времен»?
Я бы посоветовал не откладывать покупку. Сегодня на рынке недвижимости Екатеринбурга есть широкий выбор и множество программ, которые позволяют подобрать оптимальный вариант практически для каждого. Ждать «лучших времен» смысла нет — никто не может точно предсказать, когда цены изменятся, а тенденция к уменьшению средних площадей квартир уже заметна: средняя площадь двухкомнатной квартиры 46 квадратных метров. Если важен комфорт и простор, лучше закрыть свой вопрос здесь и сейчас.
Какой фундамент вы закладываете в компанию уже сегодня?
Фундамент мы закладываем уже сегодня через активный поиск земельных участков и непрерывное развитие продуктовой стратегии. Мы не откладываем старт проектов: если есть участок и разрешение на строительство, работы начинаются сразу. Параллельно мы формируем команду и привлекаем специалистов по аналитике, чтобы понимать, какие потребности будут через пять-десять лет, и опережать рынок. Все это позволяет нам готовиться к будущим возможностям и строить компанию на прочной, продуманной основе, не полагаясь на обстоятельства.
Что в Екатеринбурге удивило вас больше всего, когда вы приехали?
Когда я приехал в Екатеринбург из Казани три года назад, меня больше всего поразила открытость людей. С первых дней было видно, что жители города рады новым знакомствам, готовы делиться опытом, учиться и помогать друг другу. Я очень много общаюсь и с девелоперами, и с клиентами, и сотрудниками, всегда это приносит положительные эмоции.
Реклама, ООО «Екатеринбург-стандарт», ИНН 6671253628. *застройщик: ООО СЗ Бэст-строй Унистрой. (ЖК Стадиум) **застройщик: ООО СЗ Инициатива (ЖК Риверсайд) ***застройщик: ООО СЗ Унистрой-Екатеринбург-2 (ЖК Небосклоны) ****застройщик: ООО СЗ Унистрой-Екатеринбург /(ЖК Парковый квартал 2.0) проектные декларации размещены в еисжс на сайте наш.дом.рф.*****подробности покупки квартир с помощью рассрочки через жилищный накопительный кооператив «жилищные возможности» можно узнать на сайте в разделе «акции». https://unistroyrf.ru/ekb/actions
