Недвижимость в квадрате
Текст: Сергей Кузнецов Фото: Личный архив
Современный мир, кажется, одержим недвижимостью. Мы стремимся к собственному жилью, строим карьеру, чтобы позволить себе больше квадратных метров, и инвестируем в недвижимость, надеясь на стабильный доход.
Сергей Кузнецов, генеральный директор АО"УРАЛГРАЖДАНПРОЕКТ"
нужно инвестировать больше усилий в исследование рынка
Действительно ли недвижимость - это ключ к счастью и процветанию, или она становится клеткой, в которой мы добровольно себя запираем?
Начнём с афоризма: Мини-офис как депозит в квадрате. Это сопоставимо с получением ежемесячной доходности, как в случае с депозитом, где арендная ставка обеспечивает защиту от инфляции. При выгодной покупке мы ожидаем прирост стоимости, который зависит от ликвидности и универсальности объекта. Если мы продаем на завершающем этапе, то можем извлечь дополнительную выгоду. Как же определить рентабельность инвестиций? У каждого предпринимателя есть свой взгляд на жизнь, и умение предугадывать проблемы — важный аспект. Инвестор должен иметь стратегическое мышление, предвосхищая потенциальные сложности на перегретом рынке. Предположим, если из 500 квартир продано лишь 100, легко заметить отсутствие интереса к проекту со стороны покупателей по различным признакам.
Процесс экспериментирования в аналитике становится ключом к принятию обоснованных инвестиционных решений. Мы используем системный подход с учетом 300 параметров. Мини офис — это инструмент, который сочетает в себе доходность и потенциал роста. С одной стороны, рост популярности недвижимости в формате студий для небольших семей или одиночек сделал такие варианты более доступными. Ранее существовали идеалы, которые связывали жильё только с большими семьями, и маленькая студия считалась неподходящим
жильем. Финансовая поддержка направлялась на семейные структуры, но теперь возможность владеть малогабаритным жильём стала реальностью. С одной стороны, это положительный момент, но с другой — ведет к большей замкнутости людей, делая их более требовательными к своему окружению и тишине. Это приводит к социальной изоляции, где одиночество становится нормой. Однако, несмотря на свои негативные аспекты, цены нажильё остаются высокими, и комфортное жильё стоит недёшево. На сегодняшний день цены на строительство и инфляция остаются значительными. Доступное жильё, как правило, это маленькие квартиры, что усугубляет проблему одиночества и отсутствия семейных уз. Ситуацию может улучшить корректировка градостроительной политики, создание комфортной рабочей среды и социальной инфраструктуры, способствующей взаимной выгоде государства и граждан.
Инвестор в сфере недвижимости является стратегом, умеющим предвидеть тренды на рынке и способным создавать благоприятные условия для инвестиций, основываясь на текущих проектах. Стать инвестором более затруднительно, так как это требует значительного опыта и подготовки. Чтобы занять такую позицию в сфере недвижимости, нужно проявлять большую избирательность и проводить более глубокий анализ, чем в других отраслях и ролях.
Если мы намерены заниматься недвижимостью, нам необходимо выделяться на фоне обычных частников. Например, если мы занимаемся арендой квартир, следует делать это на более крупном уровне, внедряя какие-то сервисы, системы или бизнес-процессы, которые отличают нас от индивидуальных арендаторов. В настоящее время популярна аренда офисов на короткий срок. Мы можем арендовать множество небольших офисных пространств, что схоже с флиппингом. При этом, используя банковские кредиты, например, при стоимости квартиры в 10 миллионов с вложением 2 миллионов своих средств и 8 миллионов кредита, мы можем значительно увеличить свои возможности. Это дает преимущество, позволяя сосредоточиться на большем числе проектов благодаря экономии на масштабе.
Для успешного старта капиталоемкого бизнеса нужно инвестировать больше усилий в исследование рынка и механизмы, которые позволят выделиться среди конкурентов и в конечном счете получать выгоду от аренды и субаренды недвижимости.
