@zavyalova_nedvigimost

 

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается весьма необычная ситуация. За последние несколько лет многие люди привыкли к доступности ипотечных средств и возможности одобрения кредита всего по двум документам. Они могли приобретать несколько ипотечных квартир, не требуя подтверждения стажа работы или официального дохода. Каждый гражданин России, достигший 18-летнего возраста, мог воспользоваться этой возможностью и стать обладателем квартиры в ипотеку. Спрос на жильё был огромным, что привело к быстрому росту цен на недвижимость. За это время в Екатеринбург пришло множество застройщиков из других регионов.

Однако с июля ситуация изменилась. Доступная льготная ипотека была отменена, и с осени ключевая ставка начала постоянно расти. Лимиты по оставшимся льготным программам выделяются дозированно. Кредиты стали невероятно дорогими как для бизнеса, так и для населения. Цепочки обмена квартир с меньшей площадью на более просторную замедлились. Например, если семья хочет улучшить жилищные условия, она может продать свою квартиру и взять недостающую сумму в ипотеку. Если ипотечный платёж за квартиру стоимостью 3 миллиона рублей пару лет назад составлял 24 тысячи, то сейчас — уже 70 тысяч. Поэтому многие отложили решение жилищного вопроса до лучших времён.

По прогнозам Центрального банка, ключевая ставка в 2025 и 2026 годах будет двухзначной, и только в 2027 году она опустится до 7,5–8,5%. Это означает, что следующий год на рынке недвижимости будет спокойным. Те, кто планировал купить квартиру сейчас, будут жить в текущем жилье или снимать его. В 2026 году ожидается оживление, а 2027 год будет активным. Также стоит отметить, что квартиры с актуальным ремонтом и по рыночной стоимости всегда пользовались спросом, независимо от экономической и политической ситуации в стране.

Учитывая стремительный рост цен на недвижимость, стоит ли сейчас вкладывать в неё деньги или лучше подождать? 

 

Всё зависит от цели и ситуации, в которой находится покупатель. Для большинства людей доступны различные инвестиционные инструменты, такие как банковские вклады, валюта, золото и недвижимость. Однако у банковских вкладов есть существенный недостаток — их доходность не покрывает реальную инфляцию, а значит, заработать на них не получится. К тому же сейчас многие люди испытывают трудности с валютой.

Для меня более понятный и привлекательный вариант — это вложение в квадратные метры. Недвижимость должна быть базовым инструментом для каждой семьи. За последние 20 лет её стоимость неуклонно растёт, что позволяет защитить деньги от обесценивания. Ликвидная недвижимость всегда пользуется спросом, её легко и быстро можно продать, а также получать дополнительный доход, сдавая её в аренду. В ближайшие два года выгода будет очевидной – стоимость аренды вырастет ещё на 20-25% как минимум. Пока ещё аренда дешевле, чем платёж по ипотеке, но она будет постепенно увеличиваться. Как только ключевая ставка начнёт снижаться, так и рост аренды прекратится и начнёт постепенно снижаться.

Если вы не умеете копить, квартиру можно использовать как копилку. Ваш заработок будет плавно перетекать в квадратные метры. Сегодня почти все застройщики предлагают удобные рассрочки. Достаточно внести 10-15% и платить 15-20 тысяч рублей в месяц, и через пару лет можно будет выкупить недвижимость за наличные, уже заработав на чём-либо.

Какие  советы вы бы дали тем, кто собирается покупать или инвестировать в недвижимость сегодня?

 

В настоящее время на рынке сложилась нетипичная ситуация, и разобраться в ней без специальных знаний и навыков может быть сложно. Ко мне часто обращаются начинающие инвесторы и клиенты с просьбой помочь им продать свой объект недвижимости, что они пытались сделать самостоятельно, но безуспешно.

Причина неудачи зачастую заключается в том, что объект был изначально выбран неправильно, поэтому не имеет инвестиционной привлекательности. Чтобы вернуть деньги инвестора, мы прибегаем к так называемому флиппингу — продаже и покупке недвижимости по заниженной цене с целью её последующей перепродажи по более высокой стоимости. 

Давайте рассмотрим на примере. Допустим, у вас заболел зуб, и вы решили самостоятельно удалить его, основываясь на информации из книг и видео, купили все необходимые инструменты и провели операцию. Как вы думаете, хорошо ли у вас получится? Возможно, если речь идёт о молочном зубе, то получится, но для решения более сложных задач я бы посоветовала обратиться к профессионалу.

На падающем рынке работают другие инструменты. Раньше можно было просто разместить объявление о продаже, и все желающие сразу же обращались к продавцу. На данный момент же ситуация изменилась, и звонков становится всё меньше. Времена, когда всё продавалось и покупалось без особого труда, прошли. Сейчас инвестиционная недвижимость — это не только объявление о продаже, но и инсайдерская информация. Недостаточно просто разместить объявление и показать объект — необходимо профессиональное ведение и сопровождение покупателя экспертом до завершения сделки.

Важно знать текущий рынок, постоянно следить за изменениями у конкурентов и обладать инсайдерской информацией, чтобы правильно продать или купить объект. При покупке недвижимости нужно быть очень внимательным, анализировать и досконально изучать локацию, её перспективы, развитие близлежащих территорий, понимать, за счёт чего выбранный жилой комплекс может вырасти в цене. Я считаю, что в любой сфере лучше доверять профессионалам, особенно когда речь идёт о правильном вложении ваших денег.