Это очень интересная история, и началась она с моего блога, как раз там я подробно об этом рассказывал. Четыре года назад я поставил себе цель выйти в новый регион. После этого нужные события как будто специально стали происходить одно за другим для того, чтобы мы оказались в Екатеринбурге. Через блог я познакомился с Олегом Торбосовым, он владеет агентством по продаже премиальной недвижимости в Москве. Изначально мы искали участки в столице и в соседнем с нами Волгограде. Но именно Олег порекомендовал нашу компанию Филиппу Третьякову, вице-президенту ГК «Кортрос», которая занимается комплексным освоением Академического района. Это знакомство стало ключевым, мы заключили партнёрство и приобрели наш первый участок в Екатеринбурге, где теперь строится ЖК Amundsen. 16 июля будет уже 2 года со дня презентации этого проекта.

Просчитывали ли вы риски прежде, чем зайти на уральский рынок? Какие были ключевыми?

Безусловно, риски мы просчитывали. Какие-то из них оправдались. Например, мы понимали, что заходим в один из самых конкурентных рынков в стране, причём ещё в самый конкурентный район – Академический, с ценником выше рынка. И был риск, что после старта ЖК Amundsen он будет продаваться не очень хорошо. Риск оправдался: клиенту понадобилось время, чтобы поверить нам. В итоге проект сейчас коммерчески успешен. Были также риски, которые мы не могли спрогнозировать: через 3 месяца после старта продаж начались события, связанные со спецоперацией. Здесь мы, вопреки панике и демпингу цен, приняли решение остановить продажи. Этот кейс прошумел на весь Екатеринбург. В феврале 2023 года мы снова открыли лоты. Период стопа помог нам не только сохранить цены на прежнем уровне, но и подтвердить репутацию в глазах наших клиентов – ведь они делают надёжную инвестицию с потенциалом на рост, а не на падение цены. 

Сейчас на какой стадии реализации находится ЖК Amundsen? Как его оценивает потенциальный потребитель?

Первый дом Amundsen сдаётся уже в начале 2025 года, возможно, даже раньше. Готовы холл, атриум, шоурумы. Обратную связь получаем очень высокого уровня удовлетворённости. Мы выполнили заявленное: живая музыка и рояль в холле, камин, витражное остекление, потолки в 7 метров. А впереди реализация двора размером в 4 футбольных поля, где разместится рукотворная река, холмы, памп-трек и другое. Результат мы обязательно покажем.   

Дерзкий особняк в центре Екатеринбурга, в котором никто не живёт. Что это за здание?

Это «Дом клиента PROGRESS» в 5 этажей – первый подобный проект в стране. Кроме команды PROGRESS, здесь могут работать наши партнёры – агенты недвижимости. Мы выделили для них целый этаж в 200 квадратных метров: коворкинг, мягкие переговорные, качели, комната релакса с массажными креслами. На нашем рынке есть активный тренд на консалтинг, и мы его поддержали. Сейчас 80% продаж приходится на агентский сектор. И теперь у наших партнёров есть свой, «внешний», офис в центре города с собственной парковкой.

Какие проблемы особенно сильно волнуют застройщиков на сегодняшний день?

Я бы выделил две особенно острые. Это отмена с 1 июля льготных программ по ипотеке и значительный рост себестоимости проектов. Рост цен на некоторые материалы и виды работ за полгода вырос до 30%, поэтому сейчас очень важно уметь считать расходы на проекты и держать под контролем показатели маржинальности. Иначе у застройщиков есть большой риск остаться без прибыли. А в нашей компании мы ещё дополнительно держим под контролем обязательство выполнить всё заявленное с заявленным качеством материалов.

Какие новые тенденции в строительстве вы на данный момент бы выделили?

Могу назвать ТОП-5 трендов, которые я наблюдаю. Первое – это тренд на ИЖС и загородное жилье в связи с тем, что ипотеку стали выдавать для загородной недвижимости. Второе – тренд на сужение рынка. Правила ужесточили, и скоро мы увидим, что строить стали значительно меньше. Третий тренд – снижение количества застройщиков. Не все смогут адаптироваться к новым условиям и правилам рынка. Четвёртый – устойчивое снижение спроса на достаточно длительный срок. И, наконец, пятый – высокая инфляция в строительном секторе. Хоть это и нисходящий тренд, но всё же он имеет место быть до сих пор. Думаю, что цены на материалы уже не будут столь сильно подскакивать, но тенденция пока сохраняется, и к этому надо быть готовым.

И последний вопрос, который мы не можем не задать. Если квартира, то?

В PROGRESS!  

Ленина, 11, +7 (343) 343-33-33